Tout savoir sur le viager

Hemma Home, agence immobilière à Royan, vous présente le viager

Vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier ? Avez-vous pensé à la vente en viager ? Selon votre situation, cette transaction immobilière aux modalités bien spécifiques peut présenter des avantages. Comment fonctionne un viager ? Quels sont ses avantages ? Hemma Home, votre agence immobilière à Royan vous explique !

Le viager : c'est quoi en gros ?

Selon certains professionnels de l'immobilier, la crise sanitaire alimente l'intérêt pour le viager. Il consiste à acheter à une personne âgée son appartement ou sa maison via une somme d'argent versée au comptant, appelée le bouquet, le plus souvent entre 25 % et 30 % de la valeur du bien, puis le versement régulier d'une rente viagère au vendeur (mensuelle, trimestrielle ou annuelle).

Il faut distinguer deux types de vente en viager :

• Le viager occupé : c'est le type de vente le plus courant en viager. Le vendeur cède son bien à l'acquéreur mais conserve son droit d'usage et d'habitation. Il peut donc continuer de l'occuper jusqu'à son décès.

• Le viager libre : le vendeur cède son bien à l'acquéreur qui peut l'occuper dès la signature de l'acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

A la mort de ce dernier, le bien revient en pleine propriété à l'acquéreur.

La vente en viager repose sur le principe d’aléa : ni le vendeur ni l’acquéreur ne savent au moment de la signature de l’acte de vente pour quel montant le bien sera acquis, puisque ce montant dépend de la date du décès du vendeur. Une vente en viager dans laquelle l’aléa est absent peut être annulée. C’est notamment le cas si le vendeur, malade au moment de la signature de l’acte de vente, décède dans les 20 jours qui suivent.

Quels sont les avantages du viager ?

Pour l'acheteur :

Pour l'acheteur, le viager présente l'avantage de pouvoir échelonner son paiement grâce à la rente viagère. Son fonctionnement est similaire à celui d'un crédit, sauf qu'il en est redevable auprès du vendeur et non d'une banque : en conséquence aucun frais ne s'y attache.

La rente viagère étant soumise à l’aléa que constitue la date de décès du vendeur, il n’y a en revanche aucun moyen de prédire une bonne affaire financière. En effet, le viager peut présenter l’avantage d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, tout comme il peut amener à acheter le bien à un montant supérieur.

Pour le vendeur :

Le vendeur d’un bien en viager bénéficie d’une rente à vie à compter de la signature de l’acte de vente.

Par ailleurs, la rente viagère connait un régime fiscal avantageux. En effet, bien que la rente viagère soit soumise à l’impôt sur le revenu, elle bénéficie d’un abattement dont le montant varie selon l’âge du vendeur au moment du 1er versement de la rente.

Ainsi, seule une fraction de la rente viagère est imposée, selon les modalités suivantes :

• 70 % pour un 1er à moins de 50 ans
• 50 % pour un 1er versement de 50 à 59 ans
• 40 % pour un 1er versement de 60 à 69 ans
• 30 % pour un 1er versement à plus de 69 ans.
  

Le bouquet est quant à lui dispensé d’impôt.

Enfin, le vendeur n'a pas à s’acquitter de la taxe foncière ni des travaux votés par le syndicat de l’immeuble, par exemple, même s’il continue d’occuper le bien. En revanche, s’il occupe le bien, le vendeur continue de s’acquitter de la taxe d’habitation.