2021, une bonne année pour emprunter un crédit immobilier

Vous souhaitez investir dans l'immobilier ? Hemma Home, votre agence immobilière à Royan, vous en dit un peu plus sur les taux d'emprunts actuels

2021 sera une bonne année pour investir dans l'immobilier : les taux d'intérêt sont très bas, les conditions d'octroi ont été assouplies et la durée d'emprunt maximale allongée.

2021 semble être une bonne année pour investir, mais c'est à surveiller de près !

Comme chaque année, les taux immobiliers varient en fonction du marché, et connaissent des hauts et des bas. Il n’est donc pas toujours simple de s’y retrouver. Mais cette année, pour ceux et celles qui souhaiteraient investir dans la pierre, les conditions d’emprunt en France se sont améliorées par rapport à 2020, notamment grâce à des taux immobiliers actuellement très bas.

Pour les nuls : le taux immobilier est un pourcentage du montant de votre prêt, c'est le bénéfice remporté par votre banque. Le pourcentage varie en fonction de l'établissement bancaire. Plus votre prêt est sur une durée de remboursement importante, plus le pourcentage sera élevé. Profil emprunteur, niveau de ressources, montant de l’apport personnel, les banques prennent en compte plusieurs paramètres pour définir leur taux d’emprunt immobilier. Bien-sûr, celui-ci peut varier d’une région à l’autre selon les politiques commerciales des établissements bancaires.

Avec la crise sanitaire liée au Covid-19, les experts ont constaté une baisse historique des taux d’emprunt en février 2021, soit en moyenne 1,27 % sur 25 ans, contre 1,31 % en décembre 2019, période à laquelle les taux immobiliers étaient à leur plus bas niveau historique.

Voici les taux moyens communiqués par les banques, variant selon les profils emprunteurs et la durée de remboursement :

1. 15 ans : 0,89 %
2. 20 ans : 1,05 %
   
3. 25 ans : 1,28 %

Sur les mêmes durées de remboursement, les meilleurs profils (niveau d’apport, revenus ou reste à vivre élevés) bénéficient de taux encore plus intéressants :

• 15 ans : 0,7 %
  
• 20 ans : 0,9 %
• 25 ans : 1,11 %

Bien que les taux restent bas ces derniers mois, il ne faut pas se réjouir trop vite. En effet, qui dit taux bas dit également hausse de la demande du crédit immobilier. Cela explique d'ailleurs la légère hausse des taux d'emprunt constatée au début de ce mois de mai. Il faudra patienter jusqu’au deuxième semestre pour savoir si cette tendance haussière se poursuivra plusieurs mois ou si elle est juste passagère.

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier, mais votre logement actuel n'est pas encore vendu ?

Si vous êtes déjà propriétaire et que vous décidez d’acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement, votre réflexe naturel consistera d'abord à essayer de vendre votre bien existant, et d’utiliser le produit de cette vente pour contribuer à l’achat de votre nouveau bien. Malheureusement, vous allez rapidement percevoir la difficulté de la situation. Faire coïncider la date de la vente avec celle de l’achat s’avère presque mission impossible. Et puis vous ne voudrez pas passer à côté du logement idéal et/ou dévaloriser le prix de votre bien à vendre..

Pas de panique ! Hemma Home, votre agence immobilière à Royan, a la solution pour vous : le crédit relais. Ce crédit de transition est une alternative intéressante pour les propriétaires qui veulent par exemple vivre dans un logement plus spacieux ou mieux situé. Les établissements bancaires proposent plusieurs offres de prêt relais, il est donc primordial de choisir celle qui convient le mieux à son projet, ses besoins et ses moyens.

La première caractéristique du prêt relais est d’être un emprunt accordé sur une courte durée, pouvant aller de 12 à 24 mois, et éventuellement renouvelable une fois. Les fonds sont prêtés pendant deux ans au maximum à l’emprunteur. Le montant débloqué par la banque correspond au montant théorique du logement mis en vente. 

La somme prêtée par la banque et la mise en place d’un nouveau crédit immobilier sur le plus long terme permettent d’acheter le futur bien sans attendre. Une fois ce dernier vendu, le prêt relais est immédiatement soldé par l’acquéreur. Il rembourse alors uniquement les mensualités pour son nouveau logement. Le prêt relais fonctionne sur le principe du remboursement différé. Tant que le logement n’est pas vendu, l’emprunteur rembourse seulement les intérêts de la somme versée. Le capital est lui, soldé après la vente, sans aucune pénalité de remboursement anticipé.

Bon à savoir : pour les emprunteurs aux revenus serrés, certaines banques proposent également de différer le remboursement des intérêts.

Vous souhaitez investir dans un bien sur Royan ?

Hemma Home, agence immobilière à Royan, vous fait découvrir des maisons et appartements sur Royan.