Hemma Home, agence immobilière à Royan : 8 conseils en Home staging
Découvrez 8 conseils d'Hemma Home, agence immobilière à Royan, en matière de Home staging : comment embellir votre logement ?
Le Home staging, c'est quoi ?
Démocratisé par des émissions télé à succès, cette tendance venue des Etats-Unis consiste à relooker son intérieur à moindre coût (moins de 5% du prix dans le cas d’une vente). Le Home staging, c’est rendre attractif son bien et le faire correspondre à la façon de vivre du plus grand nombre pour séduire à coup sûr les potentiels acheteurs qui le visitent. Cette mise en scène permet aux visiteurs de se projeter et d’acheter ! Le home staging, c’est surtout d'attirer l'attention de l'acquéreur potentiel sur les points forts, en donnant par exemple un coup de jeune à notre intérieur, en faisant des réparations, optimisant l’espace, mais aussi en réaménageant les pièces.
Le Home staging est-il un bon investissement ?
En règle générale, 90% des achats immobiliers s’opèrent sur un coup de cœur, l’acheteur prend sa décision dans les 90 premières secondes de la visite. En effet, il faut être conscient que nombre d’acquisitions immobilières se réalisent bel et bien «à l’affectif» ou, tout au moins, que si la première impression est mauvaise, elle sera difficile à rattraper.
Ainsi, le home staging se révèle particulièrement pertinent pour donner un nouvel attrait à un bien resté trop longtemps sur le marché. Sur internet, les candidats à l’acquisition sont prompts à repérer (pour les écarter) les affaires, souvent confiées à plusieurs agences et d’un rapport qualité/prix non satisfaisant, qui n’ont toujours pas trouvé preneur au bout de six mois ou plus. Pour remédier à une telle situation, il faut tout reprendre de zéro: d’abord, s’interroger sur le prix de vente et le revoir à la baisse s’il y a lieu, puis refaire une série de photos. Et c’est là que le home staging fera toute la différence: avec un look nouveau, le bien regagnera de l’intérêt.
Home staging : quelques conseils d'Hemma Home
Nul besoin de se lancer dans de grands travaux pour faire du Home staging, car ce dernier joue beaucoup sur la décoration et les tendances actuelles. En effet, le Home staging a pour but de privilégier l’espace, d’agrandir la pièce visuellement, d’effectuer quelques travaux de réparations, de se débarrasser d’anciens meubles ou de les relooker… Parfois, il suffit simplement de réaménager l’espace, l’agencement de ses meubles, poser un nouveau papier-peint ou encore changer la crédence de la salle de bains. En somme, il suffit d’embellir notre intérieur à moindre coût pour le revendre plus facilement. Du rangement, à la décoration en passant pas le bricolage, découvrez nos 7 conseils pour réussir votre home staging !
1. Désencombrez vos pièces
Le volume d'une pièce trop chargée en meubles et en bibelots n'est pas mis en valeur. Si votre salon de 30 m² se compose de deux canapés, un fauteuil, une commode, une bibliothèque, une table de 8 personnes et de ses chaises, d’un grand buffet etc. alors il est grand temps de libérer l'espace et de vous débarrasser des meubles les plus imposants. L’occasion peut-être de trier quelques affaires qui ne vous servent plus ?
2. Dépersonnalisez
Eliminez les photos, posters, souvenirs de vacances... Les potentiels acheteurs risquent de ne pas apprécier les atouts de votre maison puisqu’ils seront plutôt focalisés sur vos affaires.
3. Effectuez les petits travaux que vous repoussez
Lorsqu’on fait du home staging, on s’occupe des « petits travaux » qu'on ne cesse de repousser : remplacer un interrupteur ou une ampoule, boucher un trou, changer une porte de placard cassée etc. A vos tournevis !
4. Mettez un coup de peinture sur vos murs
Il y a quelques décennie, la couleur criarde de votre pièce de vie a peut-être fait l’unanimité. Aujourd'hui, on laisse la place aux couleurs claires et neutres qui illuminent la pièce et la font paraître plus grande !
5. Décorez pour pas cher
Jouez sur les détails et achetez des articles de déco à moindre coût pour embellir votre intérieur : posez un grand miroir au-dessus de la cheminée, mettez un nouveau tapis dans votre salon, recouvrez votre canapé d'un joli plaid, placez une belle lampe design près de l'entrée, allumez des bougies, posez de nouveaux rideaux à vos fenêtres, ajoutez des coussins tendances sur le canapé, achetez de belles plantes d’intérieur.
6. Insistez sur la salle de bain et la cuisine
Si vous faites du home staging dans le but de vendre rapidement votre bien, sachez que la cuisine et la salle de bain sont les pièces les plus suceptibles de déclencher l’achat auprès d'un potentiel acquéreur donc ne les négligez pas !
Pour la salle de bain, changez les éléments (meubles, porte de douche, vasque le sol), le miroir, le tapis si besoin. Vous pouvez également changer l'ancien sol sans tout casser.
Pour la cuisine, repeignez les portes des placards, remplacez les poignets, changez l’évier.
7. Relookez vos anciens meubles
Certain de vos meubles sont démodés mais ont peut-être une valeur sentimentale. Plutôt que de vous en séparer, offrez-leurs un bon relooking ! Ponçage, peinture, changement des poignets et le tour est joué !
8. Entretenez vos extérieurs et votre terrasse
Ne négligez pas votre extérieur, tondez votre pelouse et coupez vos arbres s'ils en ont besoin. Si vous avez une terrasse, offrez-lui un bon nettoyage de printemps !
Tarifs home staging : entre 2 % et 5 % du prix de vente
Lorsqu’on pratique le home staging sur sa maison ou son appartement, on estime le coût moyen des travaux à 2 % du prix de vente. Il s’agit du prix de l’investissement à faire pour rendre votre bien désirable aux yeux des potentiels acheteurs dans le cas d’une vente. Si vous décidez de faire appel à un home stager professionnel, le prix de l’opération de home staging pourra atteindre jusqu’à 5 % du prix de vente.
Faites-vous accompagner par un professionnel
Si vous n'osez pas vous lancer seul dans le home staging, laissez un professionnel de la décoration vous accompagner !
Hemma Home, agence immobilière à Royan, est à votre écoute pour tous vos projets immobiliers.